Bí quyết xây dựng

Đâu là sự khác biệt giữa a construction company và property developer ?

Các công ty xây dựng và nhà phát triển bất động sản là hai loại hình kinh doanh bất động sản riêng biệt, mặc dù có một số chồng chéo về chức năng của chúng. Nói một cách đơn giản, các công ty xây dựng xây dựng tài sản trong khi các nhà phát triển xử lý các khía cạnh tài chính và lập kế hoạch của các dự án bất động sản. Nhưng trên thực tế, ranh giới giữa hai ngành này có nhiều sắc thái hơn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ xem xét các định nghĩa của từng loại, cách bắt đầu từng loại hình kinh doanh, sự khác biệt và tương đồng chính của chúng và các chi tiết khác để làm rõ vai trò độc đáo của chúng trong hệ sinh thái bất động sản.

 

Xem thêm: Sự khác biệt giữa kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng là gì?

 

Công ty xây dựng là gì?

Một công ty xây dựng hoặc nhà thầu chuyên xây dựng các cấu trúc dân cư, thương mại và công nghiệp. Các dịch vụ của họ bao gồm chuẩn bị mặt bằng, mua sắm vật liệu, cung cấp lao động và hoàn thành các dự án theo kế hoạch và mã thiết kế. Các công ty xây dựng có uy tín được cấp phép, bảo hiểm và ngoại quan và có kỹ năng quản lý dự án mạnh mẽ để mang lại kết quả chất lượng đúng thời hạn và ngân sách. Nhiều người tập trung vào các hốc cụ thể như đường cao tốc, nhà cao tầng, nhà tùy chỉnh, v.v.

Để thành lập một công ty xây dựng, những người sáng lập phải có giấy phép kinh doanh và bảo hiểm phù hợp, thuê nhân viên có kinh nghiệm, đầu tư vào thiết bị và công cụ, tìm nguồn tài trợ, thiết lập các giao thức an toàn, đủ điều kiện đấu thầu các dự án, xây dựng mạng lưới mạnh mẽ và tiếp cận đào tạo để phát triển nhiều kỹ năng mà doanh nghiệp này yêu cầu. Xây dựng thương hiệu và tiếp thị hiệu quả cũng rất quan trọng cho sự tăng trưởng.

 

Nhà phát triển bất động sản là gì?

Một nhà phát triển bất động sản hình thành và giám sát các dự án bất động sản từ đầu đến cuối. Các nhiệm vụ chính bao gồm tiến hành nghiên cứu khả thi, lựa chọn địa điểm, thiết kế dự án, xin giấy phép, đảm bảo tài chính, thuê nhà thầu, giám sát xây dựng và hoàn thành việc bán hoặc cho thuê. Thay vì tự xây dựng, các nhà phát triển phối hợp toàn bộ quá trình lập kế hoạch, tài chính, xây dựng, tiếp thị và bán hàng.

Các yêu cầu chính để trở thành một nhà phát triển là tiếp cận vốn, kỹ năng kết nối, kiến thức tài chính và pháp lý, khả năng phân tích, kỹ năng quản lý dự án và sự kiên trì để xem các dự án phức tạp thông qua. Phát triển một đặc sản như nhà ở giá cả phải chăng hoặc trung tâm thương mại giúp. Đạt được giáo dục về bất động sản, tài chính và kế hoạch chuẩn bị tốt cho các cá nhân cho con đường sự nghiệp này.

 

Sự khác biệt

Trong khi các công ty xây dựng và nhà phát triển làm việc chặt chẽ với nhau, một số khác biệt chính khiến họ khác biệt:

  • Chủ đầu tư lên ý tưởng và quản lý dự án; nhà thầu thi công xây dựng vật lý.
  • Các nhà thầu yêu cầu kỹ năng và công cụ thương mại để xây dựng; Các nhà phát triển cần nguồn lực tài chính và chuyên môn kinh doanh để dàn xếp các giao dịch bất động sản.
  • Các nhà thầu kiếm thu nhập bằng cách tính phí lao động, vật liệu và chuyên môn. Các nhà phát triển thu lợi nhuận bằng cách gia tăng giá trị và bán hoặc cho thuê các dự án đã hoàn thành.
  • Các công ty xây dựng quản lý rủi ro như an toàn lao động, chi phí vật liệu và thời gian. Các nhà phát triển phải đối mặt với rủi ro trong việc đảm bảo tài chính, cấp phép, biến động thị trường và hơn thế nữa.
  • Các nhà thầu cần phải là những người xây dựng có năng lực. Các nhà phát triển phải là những nhà chiến lược và điều phối viên kinh doanh khôn ngoan.

 

Tương

Mặc dù vai trò riêng biệt của họ, các công ty xây dựng và nhà phát triển chia sẻ một số thuộc tính chung bao gồm:

  • Cả hai đều không thể thiếu trong quá trình phát triển bất động sản.
  • Thành công phụ thuộc rất nhiều vào điều kiện kinh tế chung.
  • Thiết lập niềm tin và mối quan hệ làm việc mạnh mẽ với nhau là rất quan trọng.
  • Kiến thức chuyên sâu về thực tiễn xây dựng, quy tắc và quy định là rất quan trọng.
  • Khả năng quản lý rủi ro cũng quan trọng như nhau đối với cả hai.
  • Họ dựa vào các thỏa thuận hợp đồng với các nhà thầu phụ, nhà cung cấp, nhà đầu tư, v.v.
  • Danh tiếng và giới thiệu tác động đến cơ hội cho các dự án trong tương lai.

Các công ty xây dựng xây dựng các cấu trúc. Các nhà phát triển sắp xếp tiền, giấy phép, nhà thầu và nhiều hơn nữa để thực hiện việc xây dựng. Mặc dù độc đáo trong khả năng của họ, cả hai đều là những đóng góp thiết yếu trong việc tạo ra những nơi chúng ta sống, làm việc và vui chơi. Hiểu được vai trò khác biệt nhưng bổ sung của chúng cung cấp quan điểm có giá trị về hệ sinh thái phát triển bất động sản.

 

Hỏi đáp

Các công ty xây dựng cần những loại bảo hiểm nào?

Các chính sách chung bao gồm trách nhiệm chung, bồi thường cho người lao động, rủi ro của nhà xây dựng và bảo hiểm ô tô thương mại.

Nền tảng giáo dục nào là tốt nhất cho một nhà phát triển bất động sản?

Bằng cấp về bất động sản, quy hoạch đô thị, tài chính, tiếp thị, kiến trúc hoặc kỹ thuật cung cấp một cơ sở vững chắc.

Chủ đầu tư và nhà thầu có ký hợp đồng với nhau không?

Có, các nhà phát triển và tổng thầu được lựa chọn của họ ký hợp đồng xây dựng chi tiết.

Những vấn đề phổ biến nhất mà các công ty xây dựng phải đối mặt là gì?

Chi phí vượt mức, chậm trễ lịch trình, các vấn đề an toàn, không đủ kỹ năng, giao tiếp kém và tranh chấp với chủ sở hữu thường gây ra vấn đề.

Làm thế nào để các nhà phát triển bất động sản tìm thấy tài chính cho các dự án?

Họ sử dụng các quỹ tư nhân, quan hệ đối tác, vay ngân hàng hoặc tiếp cận những người cho vay tiền cứng, nhà đầu tư và quỹ tín thác đầu tư bất động sản.

Một công ty xây dựng cũng có thể hoạt động như một nhà phát triển bất động sản?

Vâng, nhiều công ty xây dựng lớn hơn cũng có cánh tay phát triển nội bộ để thực hiện các dự án.

Cả hai vai trò đều yêu cầu những kỹ năng quan trọng nào?

Lãnh đạo, giải quyết vấn đề, chú ý đến chi tiết, tổ chức, giao tiếp, đàm phán và tư duy phân tích.

Có bất kỳ câu hỏi hoặc quan điểm về bài viết của chúng tôi? Chúng tôi rất muốn nghe từ bạn. Viết thư cho Ban biên tập của chúng tôi tại [email protected]

    About Đào Thanh Mai

    Sứ mệnh của tôi là cùng với Dịch vụ Hòn Ngọc tạo ra không gian sống tích cực, tràn đầy năng lượng và mang lại niềm an ổn cho mọi người. Sự đam mê của tôi bắt nguồn từ sự hiểu biết sâu rộng về tác động của môi trường xung quanh lên tâm hồn và tâm trạng con người. Với kiến thức chuyên sâu và lòng tận tụy, tôi đã biên tập nhiều bài viết tư vấn về vật phẩm phong thủy hiệu quả cho hàng nghìn khách hàng, giúp họ đạt được sự cân bằng và thịnh vượng trong cuộc sống.

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *